直降45万/套单价仅9200元/㎡起镇江地王盘正在清盘

金九银十,镇江的“地王们”还好吗?

今日我路过丹徒新区,看到丹徒地王中南香漫园正在钜惠清盘,灵机一动,走,动身看看这个丹徒地王!

说起香漫园,算是丹徒新区的传奇楼盘了——丹徒地王盘,一开盘就捅破区域房价天花板,据了解现在现已进入清盘阶段,但这一清盘就清了4个月(从本年5月开端)

下面,我将今日实探到的第一手资讯,共享给你:

1、直降3000元/㎡,香漫园钜惠清盘!最低9199元/㎡买中南147㎡四室洋房!

2、实探交给后小区情况,交给楼栋有外立面褪色情况,工地在冒雨施工。

3、独家解读:丹徒刚需贱价盘扎堆,高价盘生计不易,纷繁降价!

中南·香漫园

楼盘简介:坐落镇江丹徒,容积率1.4,绿化率30%,规划18栋毛坯住所,主要为叠墅和洋房产品。

楼盘地址:丹徒区长香中大路(丹徒区人民医院南侧)

最新动态:清盘阶段,16#剩十几套149㎡洋房,9200元/㎡起;17#仅剩3套129㎡工抵房,8800元/㎡起。

1、香漫园推上班抵房,最高直降45万/套,135万买147㎡洋房!

还没走进售楼处,老远就看见超大赤色桁架,“压轴收藏,夏天钜惠”。从5月清盘开端,这个桁架现已放哨4个月了。

进了售楼处,马上就有出售前来问询,十分热心。她向我介绍到,现在项目16#还剩十几套147㎡的8层洋房,17#还有3套127㎡的工抵房,均价9000元/㎡左右。

现在还有哪些房源啊?

出售现在尾盘了,剩的房子不多,还有十几套,129㎡的洋房还有3套工抵房,147㎡的也只要十来套了。

那现在的价格呢?

出售清盘阶段了,价格十分适宜,16#2楼有一套房子总价算下来135万左右!差不多9200元/㎡!并且现在利率也适宜,银行前两天还打电话说,下周利率又要上调了。

那什么时分能交给呢?

出售咱们的叠墅现已交给了,小区的围挡都快拆了,洋房到下一年年中也会交给,售楼处不拆,可是会给宜城大街办。

9200+元/㎡买丹徒地王盘,这个价格的确低。

据我所知,16号楼的存案均价为12310元/㎡,那算下来足足降了3000+元/㎡,便是说一套147㎡的洋房,降了45万左右!

让咱们来看看这一降再降的地王盘究竟是什么样的!

建筑面积约129㎡洋房

户型亮点:

1、南北走向,四房规划,餐客厅一体;

2、三开间朝南,超大主卧,采光通风好;

3、户型规整,没有过道糟蹋面积,得房率85%。

建筑面积约147㎡洋房

1、南北通透的双阳台规划;

2、进门有玄关,餐厅客厅联动,采光十分好;

3、四开间朝南,主卧为套间规划,得房率88%。

从户型上来说,仍是很不错的!尤其是127㎡的洋房,四房规划,书房能够改成衣帽间,三开间朝南,卧室很大,得房率高。

(要害现在还廉价,呜呜呜,想买!

2、实探小区交给实景,工地冒雨施工,外立面存在稍稍褪色情况。

在出售处,我了解到,本年年中,叠墅产品现已交给了!而剩下洋房产品将在下一年年中,全体交给!

户型让人如此心动的房子,我小泡芙一定要看看它实践交给后的姿态!

所以,我悄然摸摸的来到了小区内,想看看小区的实况!毕竟在来之前,我看到的宣扬图超美:

可是由于下雨,我实践看到的小区是这样的:

从已交给的楼层来看,外形仍是不错的。

叠墅两旁的绿化带根本弄好,小区内路途也铺上了瓷砖,15、16号楼洋房结构现已搭设结束,小高层结构也根本建立结束。即便气候欠好,可是工地内仍是有工人在冒雨施工!

可是有些楼栋外立面已稍稍褪色,由于下雨的原因,路面也显得比较杂乱,小区的围挡还没撤除。

我感觉仍是得找个气候好的时分再去看一看,比较客观公平!

3、丹徒刚需贱价盘扎堆,高价盘生计不易!

说实话,丹徒市场行情真的不容乐观。不少楼盘都打起了价格战,即便一些高价拿地的项目,由于去化惨白,都在赔本卖房的边际张狂打听。

我企图剖析了一下丹徒高价盘难卖的原因:

1、刚需盘扎堆,高价盘寸步难行

铂金华庭推出毛坯产品,横幅“8200元/㎡起住宝龙旁“缀满周边城镇。

光亮南郡放出50套工抵房,封顶价6880元/m !首付20万,买实景现房!

格林云镜开盘至今4个月,网签为0,详细有没有卖,天知地知,你不知我也不知!

图源:房地产信息网

滞销、赔本卖房成了现在整个丹徒楼市行情的缩影。

前不久,宁镇扬楼市整理了镇江各区域最新新房均价,现在丹徒区的房价根本处于镇江房价的第三梯队,能够说是刚需楼盘的聚集地。

但区域内高价盘的价格和市区部分楼盘相等,整体来说,便是价格不占优势,方位不占优势,想卖的好,真是难上加难。

2、丹徒新区总人口有限,供大于求!

说起丹徒新区,我这种在新区读了6年书的人有话要说!

丹徒新区从一开端镇江人口中的“空城”,“鬼城”开展至今,跟着区域内配套的不断完善,工作企业单位的不断迁入,我摸着良知说,真的倍感欣喜。

但由于丹徒新区没有什么原住民,现在寓居的人群许多都是邻近城镇的拆迁户,所以对房子的需求有限。

再加上,大学城、镇江东站、新签大型工业等一系列利好没有呈现丹徒新区的楼盘呈现了“过剩”的情况也在意料之中,楼盘想要“活下去”真是日益困难!

其实丹徒新区挺好的,冤枉!

丹徒新区张狂降价,你会挑选上车吗?

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